Ще спадна ли ипотечните проценти по -нататък след намаляване на ставката на Фед? Не е задължително
Лос Анджелис (AP) - надявайки се, че ипотечните проценти ще продължат да спадат след първото понижаване на % на Федералния запас от предходната година? Не се банкира.
Както се очакваше, централната банка достави редуциране на четвърт точка в сряда и предвижда, че ще понижи скоростния си курс два пъти повече през тази година, отразявайки възходящата угриженост по отношение на американския пазар на труда.
Ето взор върху фактори, които дефинират ипотечните проценти и какво значи последният ход на Фед за жилищния пазар:
Как се понижава процентът на % на Фед, който се отразява на ипотечните проценти?
Ипотечните проценти най -вече понижават от края на юли при упованията за понижаване на лихвата на Фед. Средната ставка на 30-годишната ипотека е била 6,35% предходната седмица, най-ниското му равнище за близо година, съгласно ипотечния покупател Фреди Мак.
Подобно оттегляне на ипотечните проценти се случи към това време предходната година през седмиците, водещи до първия % на Фед за повече от четири години. Тогава междинният % на 30-годишна ипотека се свеждаше до 2-годишно най-малко от 6,08% една седмица след понижаване на централните банки.
Но не се приближи до това. Вместо това ипотечните проценти се покачиха и продължиха да се изкачват, до момента в който междинната ставка по 30-годишен заем за жилище не доближи малко над 7% доникъде на януари.
Както предходната година, намаляването на лихвите на Фед не значи безусловно ипотечните проценти ще продължат да понижават, даже когато централната банка алармира за повече съкращения.
„ Цените могат да намалеят по -нататък, защото тази година Фед е алармирал за капацитета за още два съкращения на % “, сподели Лиза Стъртевант, основен икономист в Bright MLS. „ Въпреки това, към момента има опасности от превръщане на ипотечните проценти. Инфлацията се усили през август и в случай че отчетът за инфлацията през септември покаже различен удар на потребителските цени, е допустимо да забележим повишение на ставките. “
Не е ли ипотечната ставка на Фед?
не. Ипотечните проценти се въздействат от няколко фактора, от политическите решения на Фед за лихвените проценти до упованията на вложителите на пазара за стопанската система и инфлацията.
Ипотечните ставки нормално следват траекторията на 10-годишната рентабилност на Министерството на финансите, която кредиторите употребяват като управление за ценообразуване на жилищни заеми.
Това е по този начин, тъй като ипотечните заеми нормално се обвързват с ипотечни скъпи бумаги, които се продават на вложителите. За да поддържат ипотечните скъпи бумаги привлекателни за вложителите, доходността им-или годишната възвръщаемост-се поправя по този начин, че да бъде конкурентоспособна с доходността, предлагана от Съединени американски щати за 10-годишните му държавни облигации. Когато тези приходи на облигации се покачат, те са склонни да покачват ипотечните проценти и назад.
The 10-year Treasury yield has been mostly easing since mid-July as growing signs that the job market has been weakening fueled expectations of a Fed rate cut this month.
Until now, the Fed had kept its main interest rate on hold this year because it was more worried about inflation potentially worsening due to the Trump administration’s tariffs than about the job market.
В същото време инфлацията до момента отхвърли да се върне под 2% задачата на Фед.
Когато FED понижи темповете, които могат да дадат нарастване на пазара на труда и общата стопанска система, само че също по този начин може да подхранва инфлацията. Това от своя страна може да увеличи ипотечните проценти.
„ Не става въпрос единствено за това, което Фед прави през днешния ден, а за това, което се чака да създадат в бъдеще, и това се дефинира от неща като стопански напредък, какво ще се случи на пазара на труда и какво считаме, че инфлацията ще бъде като през идната година или по този начин “, сподели Даниел Хейл, основен икономист в Realtor.com.
„ Ако Фед продължава да понижава ставките, това не значи безусловно ипотеките ще намалеят “, споделя Стивън Кейтс, финансов анализатор в Bankrate. “It means that they probably could go down more, and they may trend in that direction, even if they don’t move in lockstep. ”
Ahead of the Fed’s rate cut, the futures market had priced in expectations that the central bank would cut its key interest rate at upcoming policy meetings this year and into 2026. But the Fed’s latest projections show a less aggressive path of rate cuts than the market has been expecting. ; Това е в сходство с последните прогнози на други икономисти, които също не чакат междинната ставка да спадне под 6% тази година.
Какво значи всичко това за пазара на жилища?
Отдръпването в края на лятото в ипотечните проценти е добре пристигнала наклонност за жилищния пазар, който е в спад от 2022 година, когато ипотечните проценти започнаха да се изкачват от исторически ниски равнища. Продажбите на окупираните по -рано домове на Съединени американски щати потънаха предходната година до най -ниското си равнище от близо 30 години и до момента остават мудни тази година.
Докато по -ниските цени дават на купувачите на жилища повече покупателна дарба, ипотечните проценти остават прекомерно високи, с цел да могат доста американци да си разрешат да си купят дом. Това е най -вече тъй като цените на жилищата, въпреки и да се покачват по -бавно, в сравнение с преди години, към момента са нагоре с почти 50% в народен мащаб от началото на това десетилетие.
„ Докато по -ниските цени ще изведат някои купувачи и продавачи на пазара, днешното редуциране няма да е задоволително, с цел да унищожи лога на жилищния пазар “, сподели Sturtevant. „ Ще би трябвало да забележим спомагателни спадове на ипотечните проценти и доста по -бавен растеж на цените на жилищата или даже намаляването на цените на жилищата, с цел да създадем хлътналост в достъпността. “
Ако ипотечните проценти продължат да улесняват, купувачите на жилища ще се възползват от по -достъпното финансиране. Но по -ниските ипотечни проценти ипотечни проценти също вършат пазара по -конкурентен във време, когато продавачите в цялата страна имат по -трудно време да карат твърда договорка.
Купете или рефинансирането в този момент или да изчакат по -ниски лихви? Може да си разреши да купувате на настоящи цени, може да е по -добре да купувате в този момент, в случай че намерят парцел, който дава отговор на техните потребности, а не да се пробва да време за време на пазара, сподели Кейтс.
Много притежатели на жилища, които желаят да рефинансират, към този момент са се възползвали от спада на лихвите, изпращайки заявки за заеми за рефинансиране внезапно по -високо през последните седмици.
Едно предписание, което би трябвало да вземете поради, когато рефинансирането е дали можете да намалите настоящия си % с най-малко един %, което оказва помощ да се затъне въздействието на таксите за рефинансиране.
